咨询服务

关于近期向佛罗里达州坦帕市提供咨询服务的顾问团 – “城市土地学会顾问团提供的专业化指导和建议是无价的。顾问小组提供了基于现实的城市开发新思路,并向我们提供了我市城市发展的蓝图。对此,我无比高兴。”
– 佛罗里达州坦帕市市长Bob Buckhorn


城市土地学会(ULI)咨询服务顾问小组向申请人提供关于土地利用和房地产开发方面的战略咨询服务。顾问小组把开发商、公共部门机构及其他申请人与ULI的知识和经验以及它的会员联系到一起。

ULI顾问团创立于1947年,是一个收费的咨询服务项目。至今,顾问团已经在四大洲,12个国家和地区以及美国47个州内共完成了600多个咨询项目。因为顾问团针对土地利用方面的棘手问题提供了综合实用的解决方案,申请人对该项目均表示称赞。

顾问团类型

ULI提供6个不同的顾问小组类型以期满足您在土地利用方面的需求。所有的顾问小组类型均有以下特点:

  • 您,即项目申请人,来确定咨询范围以保证ULI顾问小组满足您的需求。
  • ULI提供一个客观的、由经验丰富的专业人士组成的顾问小组。
  • 顾问小组基于先前的研究成果和计划等提供项目建议。
  • 您收获高质量的解决方案。

适合每个项目不同的研究范围和特点的顾问小组包括:

可持续发展顾问小组

ULI最新的咨询服务工具—可持续发展顾问小组,旨在帮助项目申请人在政策和项目层面上理解、计划并执行可持续发展原则。顾问小组告诉你如何为项目建立一个清晰的可持续发展的规划,并有效地平衡项目给经济、社会和环境带来的影响。ULI研究组将向申请人提供项目可持续发展的综合报告。此外,在提供报告后一年内,顾问小组将再度亲临现场,进行战略性的后续跟进服务。

交付成果:可持续发展报告,全彩报告,战略性后续现场跟进服务

五日顾问团

五日顾问团,是咨询服务的旗舰项目,其聘用了8-9名ULI会员进行整整一周的现场考察,以便对您的项目需求做出回答。顾问团将深入了解您的项目,并用一天时间对利益相关者和社区领导进行保密性访谈。顾问团通常以一个许多人参加的公共演讲作为结束咨询项目。

交付成果:顾问团全彩报告

三日顾问团

三日顾问团将详细了解某一特定任务。当你开始制定战略来解决棘手的土地利用问题时,4-5名ULI会员在为期三天的考察期内将为您提供建议。这个“SWOT分析团队”将帮助您将关注点集中在需要做出的重要决定上,并制定一些需要实施的关键行动项目。顾问团通常以一个很多人参加的公共演讲作为结束。

交付成果:顾问团纸质报告

一天半顾问团

一天半顾问团将针对一个具体的涉及土地利用方面的棘手问题提出意见。一个拥有2-3名ULI会员或工作人员的小组将前往您的项目现场参观,并就一个特定的开发项目或土地使用政策给出建议。顾问团主要由ULI高级驻地研究员组成,他们是金融、零售、交通、住房、城市发展和城市政策领域的土地政策和实践的杰出专家。

交付成果:顾问团纸质报告摘要

项目分析会议

项目分析会议是在ULI春季理事会论坛或秋季会议上提供两小时来近距离交流您的项目。四五名ULI会员团队与您一同详查项目,并就您计划涉及的具体问题进行反馈。项目分析会议,通常帮助确定随后三天或五天顾问团任务。时间有限,所有申请人请在会议前提前联系咨询服务工作人员。

交付成果:录音带

专业化服务

ULI将与所有潜在申请人一同工作以确定一个满足他们需求的方案。我们意识到每个项目申请人带着一系列独一无二的问题,而这些问题又是对他们的社区非常重要的。ULI的工作人员将与您确定一个满足您需求的服务过程,并为您注入前进的动力。专业化服务的方法多种多样,包括与ULI工作人员一起在其总部两个小时,与研究主管或驻地高级研究员的扩展会议,或为期两天一夜的ULI的工作人员参访,或深入参观特定现场,还可能包括几个月间断的精心安排的一系列顾问团咨询服务等。

交付成果:视项目情况而定

当地技术支持小组

许多ULI区域委员会安排当地会员组成的小型顾问团,提供机会让当地的土地利用专业人士与您一同探讨开发项目、土地政策及在土地利用方面遇到的棘手问题。顾问通常是当地ULI的区域委员会会员。当地技术支持小组的信息在区域委员会的个人网站上可以看到。

交付成果:由区域委员会确定


咨询过程

第一步:联系咨询服务部门

通过联系panels@uli.org或+1 202 624 7000开始咨询过程。通过确定您的项目的类型并向您提供样本报告可以帮助您选择正确的报告,我们还将安排一次到您公司的现场访问来讨论咨询过程。您也可以通过填写申请表并发送邮件至咨询服务部门来完成该步骤。


第二步:确定您的项目

一旦您决定向顾问团咨询,咨询服务部门的工作人员将帮助您确定顾问团的任务,并列出需要顾问团回答的问题的清单。最后确定的任务将写入顾问团合同。


第三步:事前准备

您,即项目申请人,同ULI一起努力准备顾问团的访问。您需要提前做好以下准备:

简要说明书:请您准备好一份简要说明书,其中包括该项目的概述,项目区的历史,人口统计情况,过去的研究以及其他对顾问团的工作必不可少的背景信息。请您在顾问团到达现场两周之前直接将该简要说明书发送给每一位顾问团会员。

资料:请您准备好顾问团访问期间使用的参考资料。参考资料包括先前的报告,大比例尺地图,以及其他材料。顾问团访问结束时,ULI将退还相关资料。

ULI的事前准备包括:

选择顾问团主席和会员:根据项目的要求,ULI选出经验和知识丰富的顾问团主席和会员。在顾问团访问之前,ULI会将顾问团会员的个人简介提供给您。

行程安排:除欢迎晚宴、周一接待、简述、旅游和最终演说之外,顾问团的大多行程将由ULI安排。由ULI预定顾问团的住宿和会议地点,并协调行程和餐饮。

第四步:顾问团访问周

欢迎晚宴:请您为申请人团队和顾问团安排欢迎晚宴。晚宴提供了一次顾问团和您的申请团队进行非正式交谈、了解当地情况并深入理解您目标的机会。ULI将承担顾问团成员和ULI工作人员的晚宴费用。

申请人简述:项目进展的第一天,您的代表将向顾问团简述项目区的情况和项目的具体细节。简述应包括项目区的历史、相关事项的概述和项目的未来设想。

参观项目区:简述之后,请您精心策划并引导顾问团前往项目区参观。如果有必要,您的申请团队和其他重要人士陪同参观并回答顾问团的问题。并请您为行程安排合适的交通工具,以及向每一位顾问团会员发放项目区的手持地图。

招待会:在为期5天的项目期内,您可以于周一晚上为顾问团和当地的利益相关者召开一个历时一个半小时的招待会。招待会上,利益相关者可以同顾问团进行非正式会面,并更多地了解顾问团的项目和工作安排。通常,申请人代表和顾问团代表会发表简短讲话。

访谈:请您准备一份当地重要人士的名单并安排其同顾问团见面的时间。同顾问团交流的人数取决于项目和顾问团的形式。该名单可以包括私营业主、社区领导、政府领导、当地居民、公共机构的主要官员,以及其他可能向顾问团提供信息和见解的个人。ULI工作人员将和您一同编制该名单。

顾问团会议:在简述、参观和访谈之后,顾问团将进行闭门会议,并最终给出建议。会议的时间安排取决于顾问团的形式。

最终演说:请您为最终演说安排地点。如果演说是公开的,会议室需要有一个讲台以及音频或视频功能以便顾问团向听众致辞。一般来说,如果演说是公开的,预计将有约100人与会。会议地点可选择在酒店宴会厅、市政府会议室,或者当地的图书馆、教堂或俱乐部大礼堂。如果演说是非公开的,地点则可选在酒店会议室或申请人办公室。

第五步:准备报告
在项目期的最后一天,ULI将准备一份详述顾问团的发现和建议的最终报告。申请人复核报告初稿中事实信息的正确性,尔后ULI将生成一份最终报告。若顾问团的建议从最终演说到最终报告无需修改,则申请人即可执行该建议。

第六步:后续工作
向顾问团咨询结束后,ULI可协助您同当地ULI区域委员会和其他业界人士建立联系,以规划后续策略。您也可以和ULI签署协议,之后获取咨询服务,收到相关建议。


技术支持小组

技术支持项目(TAPs)是咨询服务项目的一部分。技术支持项目经过了精心设计,并由ULI区域委员会管理和执行。咨询服务部门提供若干选项,包括项目分析会议、研究顾问团队、现场分析会议、五日顾问团服务、技术支持项目、咨询研讨会,以及特别服务。所有选项均拥有如下四项特征:

由申请人确定服务范围以确保其需求得到满足
由拥有处理过类似事务经验的资深专家组成的独立团队
在您业已完成的事项基础上,由专家提出建议
高质量的成果,这也是ULI为人熟知的一点